建筑整体平移项目施工方案技术经济分析

本文是一篇项目管理论文，本文结合专家调查法对选择的指标进一步修正调整，并通过专家积极性、权威度与意见协调程度检验了专家结论的可靠性与有效性。经过多轮调查与修正，最终得到6项一级指标与17项二级指标构成的建筑整体平移项目施工方案技术经济分析评价指标体系，并对各二级指标的评价标准进行说明，提高其可操作性。
第1章绪论
1.1研究背景
随着城市的发展和变迁，建筑也在不断更新换代。在人类建筑史上发展与传统文化保护的矛盾一直是不可忽视的问题。不同时代有属于其时代的代表性建筑类型，与其他工艺品和传统技艺一样，建筑也是记录时间和历史的重要文化载体，对于人类来说有着特殊的纪念意义。当城市开发与历史建筑保护之间出现摩擦时，为了最大限度保留历史建筑风貌，同时为城市开拓让路，建筑整体平移技术应运而生。在城市规划中，对旧城区的改造和违规建筑的纠正采取强制拆除手段会造成极大浪费，其中不乏许多仍然具有使用价值的建筑，且较长的工期也会影响居民安置和日常生活，可谓劳民伤财，因此采取建筑整体平移是最为经济和环境友好的方案。
建筑整体平移是一项科技含量很高的技术，其结合了岩土力学与建筑力学等相关知识，在基本保证建筑的整体性和功能性的前提下，将建筑从原处迁移到新目的地。建筑平移包括横向移动、纵向移动、转向以及多项结合。其技术原理是对已有的建筑结构进行补强加固，设置托换结构使得建筑物上下部分离，将建筑变成可以整体“搬运”的单元体，通过轨道或迁移设备将其移动到新的预定位置，就位后进行监测与适当调整，最大程度恢复其原有样貌和使用功能[1]。
在国外，建筑整体平移技术发展于上世纪20年代。对于有再使用价值、承载历史或拥有独特艺术审美的建筑，国外政府相当重视，不惜花费大价钱采用整体平移技术转移目标建筑物，对其进行保护或再利用。同时，西方发达国家对于环境保护要求高，拆除重建必将浪费大量人力物力资源，而且会产生噪音、粉尘以及难以处理的建筑垃圾。基于社会整体经济性和效益性的考虑，采取整体平移是最佳解决方案。在此需求基础上，国外发达国家相关领域已发展到较高水平，并配套衍生了许多专业化制定与实施平移方案的企业。
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1.2研究意义
作为拥有五千年历史的泱泱大国，我国建筑的演变经历了漫长的时间考验，建造了许多具有纪念意义的建筑。由于近现代的革命战争与现代化城市建设的推进，使得许多历史建筑消失于城市天际线下，但是随着民族崛起与文化自信，我国对于此类建筑的保护更加重视，建筑平移为此提供了技术支持，研究人员也开始关注该领域的发展。
目前，我国建筑业正处于转型升级的关键时期，大规模的基础设施建设与城市改造为建筑平移技术的应用与发展提供了绝佳土壤。但由于我国建筑平移技术发展历程尚短，可参考的实践案例较少，因此相关施工方案评价与分析体系仍未成型，施工过程中不可预知的风险因素较多。建筑整体平移作为十大新建筑技术之一，未来发展前景广阔。为推动建筑平移建设项目的技术应用，提高成本控制效率，利用科学方法对其施工方案进行技术经济层面上的评估，分析施工方案的价值，可作为方案比较的直接依据。
本文的研究将理论与实践融合，通过指标筛选，建立科学评估体系的同时，重视实践应用，通过建筑整体平移工程案例检验研究成果，得到可靠的研究结论。此外，本次研究的工程对象为历史建筑，相较于普通建筑的平移，施工难度与要求都有相应提升，因此具有较好的示范作用，可作为典型的研究案例。总而言之，对建筑整体平移项目进行研究，探究其施工方案的技术经济特点，为同类型项目的施工方案比较提供思路与方法，有利于我国建设评价体系的长足发展。
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第2章建筑整体平移技术综述
2.1建筑整体平移概念
建筑的整体平移定义可以概括为将建筑物整体从原所在地搬迁至另一处指定地点，并保持原建筑或结构的整体性与功能性不变[50]。建筑整体平移一般应用于历史建筑保护、城区新规划、旧建筑改造再利用、铁路让道或道路拓宽等情况下，当新发展规划与既有建筑存在相矛盾时，起到缓冲保护的作用，同时也可以大大减少拆除旧建筑造成的工程资源浪费。
建筑整体平移的基本原理是将待移动建筑物的上部结构与地基或基础分割，采用托换结构进行加固并作为移动支座，使用牵引或顶推系统将建筑物按照预先铺设的轨道移位至目的地，在目的地建造新的基础并将原建筑与之连接，最大限度保留原建筑完整性与使用功能性[51]，基本原理如图2.1所示。建筑整体平移技术涉及土木工程学、建筑学、岩土力学、信息技术等多学科的综合应用，施工过程复杂且技术含量较高，因此施工方案的编制需要投入大量精力与资源，以确保施工过程的安全与建筑物后续的功能性。

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2.2建筑平移技术的应用价值
建筑平移技术的积极社会价值与经济价值体现在三个方面。
其一，建筑整体平移可节约大量的建设资金。中国每年对高达上亿平方米的建筑进行拆除报废处理，国家的固定资产极大损耗，且许多被拆除的建筑中，部分仍然具有良好的使用功能。据资料统计，建筑整体平移的经济性较高，相较于拆除重建，平移能节约百分之五十到百分之七十五的造价，而工期一般能减少四分之三，一年可节约数十亿人民币[52]。巨大的时间和经济效益使得建筑平移技术在国内得到大力推广和应用。同时，建筑平移技术规避了拆除时产生的噪音和环境污染，节约且环保。
其二，采取建筑整体平移有助于缓解拆迁矛盾。我国每年因拆迁而产生的居民与开发商之间的利益冲突事件不计其数，对于维护社会稳定极其不利。而建筑平移技术在实施过程中，高楼层仍然可以继续使用，这一项优点大大降低居民安置的工作量，缓解了拆迁户与开发商之间的矛盾，且能减少平移过程中的外部人员与环境隐患，创造更多间接的社会经济收益[53]。
其三，建筑整体平移可保护有历史沉淀和纪念价值的建筑与文物。近三十年时间内，我国已经消失超过四万处文物建筑，这些具有历史传承价值的时代产物遭受毁灭性的打击，取而代之的是现代化的商品房与写字楼。古建筑或历史建筑一旦推倒拆除便遭受了永久损坏，许多对已破坏建筑的重建与仿古，遭到了许多学者的质疑，此类行为不仅需要花费大量资金人力，且往往失去了原建筑的文化神韵与风采，并无意义。因此，建筑整体平移技术对于我国历史文化的继承与发展提供了新思路。
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第3章 施工方案技术经济分析方法 ........................ 24
3.1 技术经济分析理论...................... 24
3.2 技术经济分析原则 ......................... 25
第4章 建筑平移施工方案评价体系构建 ....................... 33
4.1 评价指标选取原则 .......................... 33
4.1.1 典型性原则 ....................................... 33
4.1.2 系统性原则 ............................. 33 
第5章 基于价值工程的建筑平移方案技术经济分析 ................... 42
5.1 价值工程理论与方法 ................................ 42
5.1.1 价值工程理论概述 .................................... 42
5.1.2 价值工程法应用步骤 .......................................... 42
第6章建筑平移案例施工方案技术经济分析
6.1建筑平移项目介绍
6.1.1工程概况
本次研究案例分析选择长沙市某历史建筑整体平移项目，以下简称XJ宾馆。该建筑最早建于上世纪50年代，1968年正式重建更名为XJ宾馆，用于湖南省外交住宿接待，半个世纪间历经多次改造与修护，2002年被列为湖南省近现代保护建筑。XJ宾馆建筑外观整体风格为传统中式与苏式风格向结合，具有代表性与独特性。建筑主体为砖混结构，分为三层主楼与二层附楼，局部为四层结构，建筑面积建筑面积约3800 m2，主楼及附楼采用木屋架，部分楼盖为混凝土结构；墙、柱等主要承重结构大部分为砖结构，采用砂浆砌筑，结合少量钢筋混凝土结构。现今由于土地开发与城市新规划，需将该建筑整体进行平移，既满足城市发展需要，同时对历史建筑进行保护。XJ宾馆建筑一层平面示意图与建筑原貌南立面外景图与如下所示：

项目管理论文参考

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结论与展望
近百年来，城市的快速扩张刺激了建筑行业的发展，伴随着不断更迭的城市新规划，建筑自身也在不断“新陈代谢”。但是并非所有建筑都可以一拆了之，对于我国历史与传统建筑文化有着深远价值的建筑，必须予以保护；对于仍有居住使用价值的现代建筑应尽可能再利用。因此，建筑平移技术创新性地解决了新旧规划之间的矛盾，采取“柔性”手段充当着“缓冲剂”。建筑平移技术的发展速度也十分惊人，国内外目前已有上百项成功平移的案例，一定程度上减少了资源浪费，并对古建筑、历史建筑、特色建筑进行了保护。
在广泛文献阅读后，发现关于建筑平移的相关文献数量并不多，且研究内容主要集中于对技术的应用与平移案例介绍，缺乏对建筑整体平移施工方案评价体系的构建。此外，已有的施工方案评价方法多趋向于定性的简单分析。因此，本文基于价值工程理论，对有关于建筑整体平移施工方案的功能性指标与成本指标进行筛选，同时结合层次分析与专家调查法确定各指标的权重系数，构建系统性、层次化的建筑整体平移评价模型，并结合工程实例对施工方案开展技术经济分析，研究得到的主要结论如下：
（1）阅读大量的国内外建筑平移相关资料与研究论文，同时对施工方案的技术经济分析相关文献也展开研读，总结现有研究成果与实践经验，发掘目前针对建筑整体平移施工方案技术经济分析的研究空白，针对该研究主题的研究意义进行了阐述，明确研究方向为建立完整、系统、可操作的建筑整体平移施工方案技术经济评价模型体系。
（2）对建筑整体平移技术进行综述，梳理了该技术的原理、施工工艺流程；对不同的建筑平移动力形式进行对比，包括牵引式、顶推式与综合式；同时也对平移设备形式进行了叙述，包括滚动式、轮动式与步履式平移形式，对上述分类平移方法的优劣势进行列举，同时归纳适用不同平移形式的工程情况。
参考文献（略）