A市某综合医院项目投资分析
时间：2021-02-16 来源：www.jbevzenko.com
本文认为综合医院项目属于利国利民的民生工程，项目投资不仅要考虑他的经济消息，同时也要考虑他的社会效益。医院承担着一定的社会福利职能，服务质量应作为项目投资的一个出发点。综合医院的建设也与城市和区域的发展有着密切的关联，城市的规划和区域的发展有利于综合医院项目的运营，同时综合医院的建设，也能促进区域的发展。（2）综合医院项目虽不能只考虑经济利益，但经济利益关系着企业的发展和生存，政府的补助不是利益的保障和来源，只有建设质量和服务质量同步提高，才能提高项目的竞争力和运营能力，不论是项目的建设还是运营，都必须考虑能否为企业带来经济效益，这是投资的一个决定性因素。
1. 绪论
1.1 选题背景
医疗卫生关系着人们切身利益与身体健康，是社会关注的热点。提高全民的健康素质水平是我国全面建设小康社会的奋斗目标之一，目前，我国疾病防治能力不断提高，已基本形成覆盖城乡的医疗卫生服务体系。《卫生事业发展“十二五”规划》中提出，到 2015 年，初步建立城乡居民基本医疗制度，医疗卫生服务的质量、效率、覆盖范围和居民满意度得到显著提高。同时要加强医疗服务体系建设，优化配置医疗资源，合理确定公立医院功能、数量、规模、结构和布局。提高人民健康水平重点是要推进医疗卫生服务、医疗保障、监管体制及药品供应的综合改革，为居民提供安全有效的基本医疗卫生服务。
A 市在《A 市第十一次党代会上的报告》指出，要瞄准建设宜居幸福现代化国际城市的目标，要加快建设全域统筹、三城联动、生态间隔、轴带展开、组团发展，拉开城市空间发展大框架，让 A 市拥有国内及国际领先大城市品质。在社会建设和民生事业方面，明确提出积极推进基本公共服务均等化，加大对基本公共服务建设投入，构建基本公共服务体系，建立覆盖城乡居民的基本医疗卫生体系。近年来，A 市医疗卫生事业得到较快发展，医药卫生体制改革加快推进，城乡居民健康水平明显提高，医改使人民群众得到更多实惠，看病难、看病贵的问题已有所缓解。但是，A 市的医疗卫生事业在总体上滞后于经济社会的发展，现有的医疗卫生服务水平已不能适应人民群众日益增长医疗需求。在资源配置方面，卫生资源配置不平衡且总量偏低，具体表现在医疗床位存在较大缺口，中心城区优质医疗资源比较密集，郊区和新城区相对不足，尤其是 B 区缺乏综合医院，医疗服务能力较薄弱。目前，A 市政府积极规划部署 B 区医疗卫生事业的发展。A 市某综合医院项目位于 A 市北部医疗中心区域 B 区，项目拟定建设综合医疗中心、感染性疾病控制中心以及心理精神疾病咨询等多种功能结构，项目规划建设的功能区将对全市开放服务，届时将为 A 市健康服务体系提供最大支持。
.......................
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
A 市某综合医院项目，是政府资本和社会资本合作的综合性医院项目，也是一项关系地区发展和人民健康的民生工程，对于企业投资者而言相对比较陌生，一旦出现投资上的失误，不仅会带来巨大的经济损失，也会带来不良的社会影响，因此需要对意向投资项目进行全面考察，在科学的可行性报告基础上决定是否进行投资。基于此，本文就是结合综合医院项目投资的特殊性，对投资的评价指标进行分析，为 A 市政府和 A 集团公司提供投资帮助，同时也为以后更多类似项目提供参考。
1.2.2 研究意义
企业在综合医院项目投资过程中，由于缺乏理论指导容易出现投资失误等问题，盲目的投资不仅是对企业投资行为的不负责，也不利于我国房地产行业的健康。社会资本参与综合性医院项目投资，相对可借鉴经验较少，投资项目的最终目的是从中谋取更多经济利益，那么失误的投资一定不能帮助投资者完成相应目标，所以作出正确的投资至关重要，否则就会面临巨大的经济损失。基于此，本文结合 A 市某综合医院项目，对综合医院项目投资进行相应的研究，希望能够帮助投资人降低投资风险，为企业正确投资提供理论指导。另外，本文的研究在一定程度上也丰富了我国关于综合医院项目投资分析的理论研究成果，具有一定程度的理论意义。
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2. 相关理论概述
2.1 相关概念
综合医院：项目等级为三级甲等的大型综合医院。主要功能包括综合医疗中心、特色专科中心、医学教学科研中心等。
项目投资：是企业利用自身财产、资金进行项目投资经营，是以让渡其他资产而换取的另一项资产，从而从中获取更多利益的行为。
项目投资分析：是指投资者为了所运行的项目得到最大盈利，在项目开发投资的过程中，对拟建设项目的经济、政策、市场进行细致的调查和分析，在充分掌握与项目相关资料和信息的基础上，对投资项目进行合理科学的判断。
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2.2 综合医院项目投资
2.2.1 项目投资内涵
投资是以让渡其他资产而换取的另一项资产、是企业利用自身资产进行项目投资经营、是一种以权力为表现形式的资产、是一种具有财务风险的资产。随着我国市场经济体制逐渐完善，市场投资领域的发展越来越广泛，房地产领域投资活动在近几年的发展速度比较快，而且房地产行业以其保值性高、增值性强、收益率高的特点，受到众多投资人的青睐。随着房地产业的市场日渐饱和，房地产投资企业将投资目标放在与城市发展、人们生活水平提高相关联的城市基础设施、医疗卫生服务等投资项目上，但无论是哪种项目投资，在获取利益的同时，都伴随着风险。
2.2.2 项目投资要素
项目投资要素主要包括投资时机、项目区位和项目内容、项目规模及项目质量五个方面，接下来将其逐一进行分析。
（1）投资时机
投资时机对于项目投资而言非常重要，在进行投资前，要对市场进行全面分析与预测，确定未来市场发展趋势及可能发生的变化，并收集与投资项目相关的资料，把握投资最佳时机。投资时机总是存在于投资主体的外部环境中，与投资主体、投资目标和投资形式的特定性紧密关联，也与特定的投资类型相联系。
项目投资时机分析的基本模式一般有以下四种：基于环境因素的分析模式，在项目投资时机分析时，以经济、政治、社会和政策因素的变化为基础，针对特定的项目罗列可能蕴含收益的各种因素可能变化；基于项目的整个周期分析模式，投资时机分析与项目寿命周期密切相关，在项目不同寿命阶段蕴含着不同的收益机会，投资者可以从项目建设、经营管理等多个阶段选择适合自己投资机会；基于项目价值的分析模式，投资项目类型多样性及投资者实力差异决定着特定主体适合投资相应项目类型，只有对投资价值进行正确评估才能为特定投资者带来更大的投资收益；基于项目发展的分析模式，掌握产业发展与变化规律是把握项目资时机的基础，投资者要根据自身特点和能力选择正确的投资机会，才能创造更大投资利润。
.............................
3.A 市某综合医院项目投资时机分析............................14
3.1 项目基本情况 ..........................14
3.2 项目市场条件分析 .........................14
4.A 市某综合医院项目投资规划方案..............................22
4.1 项目区位 ................................22
4.1.1 项目建设地点 ..............................22
4.1.2 项目外部配套条件 ..........................23
5.A 市某综合医院项目投资实证分析、总结与建议....................46
5.1 项目投资实证分析 .........................46
5.1.1 评价方法 .................................46
5.2.2 评价指标 .........................46
5.A 市某综合医院项目投资实证分析、总结与建议
5.1 项目投资实证分析
医院项目投资不仅具有一般项目投资的特点，还具有其独特的特征：一方面，项目投资是否科学可行，不仅仅是企业自己的事情，还会给政府和社会带来深刻影响，如项目投资失败将带来巨大的经济损失和恶劣的社会影响。因此，不能盲目进行投资，在评价时应该考虑项目投资的合理性和可行性。另一方面，项目投资分析具有模糊性，因投资分析体系和投资分析效果都具有模糊性，使得指标体系构建与方法的选择上都具有模糊性。
5.1.1 评价方法
投资分析评价要坚持系统性、充分性和针对性原则，定性和定量方法相结合。在分析项目投资评价指标时，须定性定量分析结合使用，才能得出更具准确性、客观性、科学性的评价结果。在选择建立指标体系时，分析了数据获取的难易程度及指标的特性，考虑以上因素，决定通过定性评价方法对评价指标进行确定，通过定量评价方法确定指标权重，通过基于统计分析的评价方法、基于目标规划模型的评价方法得到最终的评价结果，在此基础上提出本文中涉及到的 A 市某综合医院项目投资建议。
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6. 结论
结合 A 市某综合医院项目案例分析，通过对综合医院类项目的投资进行分析，得出以下结论：
（1）综合医院项目属于利国利民的民生工程，项目投资不仅要考虑他的经济消息，同时也要考虑他的社会效益。医院承担着一定的社会福利职能，服务质量应作为项目投资的一个出发点。综合医院的建设也与城市和区域的发展有着密切的关联，城市的规划和区域的发展有利于综合医院项目的运营，同时综合医院的建设，也能促进区域的发展。
（2）综合医院项目虽不能只考虑经济利益，但经济利益关系着企业的发展和生存，政府的补助不是利益的保障和来源，只有建设质量和服务质量同步提高，才能提高项目的竞争力和运营能力，不论是项目的建设还是运营，都必须考虑能否为企业带来经济效益，这是投资的一个决定性因素。
（3）成本因素，任何投资活动都离不开资本的投入，而综合医院项目的投入大，回收期长，是项目投资时必须考虑的问题，项目的前期建设和初期运营成本与运营收入无法平衡，所带来的经济风险，是投资者在项目前期投资阶段应考虑的重要内容。
（4）综合医院项目属于政府投资项目，受政策性影响较大，项目在享受政策带来的发展机会的同时，也要做好政策性变化的风险规避措施。
希望本文的研究能够为相似项目投资提供些许参考，但由于本文能力和时间有限，研究成果存在些许不足。对该项目的投资财务情况的掌握并不完整，这也导致文中无法准确分析出项目的投资成本和收益等相关问题，会直接影响项目投资的准确性和可靠性。
参考文献（略）
1. 绪论
1.1 选题背景
医疗卫生关系着人们切身利益与身体健康，是社会关注的热点。提高全民的健康素质水平是我国全面建设小康社会的奋斗目标之一，目前，我国疾病防治能力不断提高，已基本形成覆盖城乡的医疗卫生服务体系。《卫生事业发展“十二五”规划》中提出，到 2015 年，初步建立城乡居民基本医疗制度，医疗卫生服务的质量、效率、覆盖范围和居民满意度得到显著提高。同时要加强医疗服务体系建设，优化配置医疗资源，合理确定公立医院功能、数量、规模、结构和布局。提高人民健康水平重点是要推进医疗卫生服务、医疗保障、监管体制及药品供应的综合改革，为居民提供安全有效的基本医疗卫生服务。
A 市在《A 市第十一次党代会上的报告》指出，要瞄准建设宜居幸福现代化国际城市的目标，要加快建设全域统筹、三城联动、生态间隔、轴带展开、组团发展，拉开城市空间发展大框架，让 A 市拥有国内及国际领先大城市品质。在社会建设和民生事业方面，明确提出积极推进基本公共服务均等化，加大对基本公共服务建设投入，构建基本公共服务体系，建立覆盖城乡居民的基本医疗卫生体系。近年来，A 市医疗卫生事业得到较快发展，医药卫生体制改革加快推进，城乡居民健康水平明显提高，医改使人民群众得到更多实惠，看病难、看病贵的问题已有所缓解。但是，A 市的医疗卫生事业在总体上滞后于经济社会的发展，现有的医疗卫生服务水平已不能适应人民群众日益增长医疗需求。在资源配置方面，卫生资源配置不平衡且总量偏低，具体表现在医疗床位存在较大缺口，中心城区优质医疗资源比较密集，郊区和新城区相对不足，尤其是 B 区缺乏综合医院，医疗服务能力较薄弱。目前，A 市政府积极规划部署 B 区医疗卫生事业的发展。A 市某综合医院项目位于 A 市北部医疗中心区域 B 区，项目拟定建设综合医疗中心、感染性疾病控制中心以及心理精神疾病咨询等多种功能结构，项目规划建设的功能区将对全市开放服务，届时将为 A 市健康服务体系提供最大支持。
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1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
A 市某综合医院项目，是政府资本和社会资本合作的综合性医院项目，也是一项关系地区发展和人民健康的民生工程，对于企业投资者而言相对比较陌生，一旦出现投资上的失误，不仅会带来巨大的经济损失，也会带来不良的社会影响，因此需要对意向投资项目进行全面考察，在科学的可行性报告基础上决定是否进行投资。基于此，本文就是结合综合医院项目投资的特殊性，对投资的评价指标进行分析，为 A 市政府和 A 集团公司提供投资帮助，同时也为以后更多类似项目提供参考。
1.2.2 研究意义
企业在综合医院项目投资过程中，由于缺乏理论指导容易出现投资失误等问题，盲目的投资不仅是对企业投资行为的不负责，也不利于我国房地产行业的健康。社会资本参与综合性医院项目投资，相对可借鉴经验较少，投资项目的最终目的是从中谋取更多经济利益，那么失误的投资一定不能帮助投资者完成相应目标，所以作出正确的投资至关重要，否则就会面临巨大的经济损失。基于此，本文结合 A 市某综合医院项目，对综合医院项目投资进行相应的研究，希望能够帮助投资人降低投资风险，为企业正确投资提供理论指导。另外，本文的研究在一定程度上也丰富了我国关于综合医院项目投资分析的理论研究成果，具有一定程度的理论意义。
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2. 相关理论概述
2.1 相关概念
综合医院：项目等级为三级甲等的大型综合医院。主要功能包括综合医疗中心、特色专科中心、医学教学科研中心等。
项目投资：是企业利用自身财产、资金进行项目投资经营，是以让渡其他资产而换取的另一项资产，从而从中获取更多利益的行为。
项目投资分析：是指投资者为了所运行的项目得到最大盈利，在项目开发投资的过程中，对拟建设项目的经济、政策、市场进行细致的调查和分析，在充分掌握与项目相关资料和信息的基础上，对投资项目进行合理科学的判断。
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2.2 综合医院项目投资
2.2.1 项目投资内涵
投资是以让渡其他资产而换取的另一项资产、是企业利用自身资产进行项目投资经营、是一种以权力为表现形式的资产、是一种具有财务风险的资产。随着我国市场经济体制逐渐完善，市场投资领域的发展越来越广泛，房地产领域投资活动在近几年的发展速度比较快，而且房地产行业以其保值性高、增值性强、收益率高的特点，受到众多投资人的青睐。随着房地产业的市场日渐饱和，房地产投资企业将投资目标放在与城市发展、人们生活水平提高相关联的城市基础设施、医疗卫生服务等投资项目上，但无论是哪种项目投资，在获取利益的同时，都伴随着风险。
2.2.2 项目投资要素
项目投资要素主要包括投资时机、项目区位和项目内容、项目规模及项目质量五个方面，接下来将其逐一进行分析。
（1）投资时机
投资时机对于项目投资而言非常重要，在进行投资前，要对市场进行全面分析与预测，确定未来市场发展趋势及可能发生的变化，并收集与投资项目相关的资料，把握投资最佳时机。投资时机总是存在于投资主体的外部环境中，与投资主体、投资目标和投资形式的特定性紧密关联，也与特定的投资类型相联系。
项目投资时机分析的基本模式一般有以下四种：基于环境因素的分析模式，在项目投资时机分析时，以经济、政治、社会和政策因素的变化为基础，针对特定的项目罗列可能蕴含收益的各种因素可能变化；基于项目的整个周期分析模式，投资时机分析与项目寿命周期密切相关，在项目不同寿命阶段蕴含着不同的收益机会，投资者可以从项目建设、经营管理等多个阶段选择适合自己投资机会；基于项目价值的分析模式，投资项目类型多样性及投资者实力差异决定着特定主体适合投资相应项目类型，只有对投资价值进行正确评估才能为特定投资者带来更大的投资收益；基于项目发展的分析模式，掌握产业发展与变化规律是把握项目资时机的基础，投资者要根据自身特点和能力选择正确的投资机会，才能创造更大投资利润。
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3.A 市某综合医院项目投资时机分析............................14
3.1 项目基本情况 ..........................14
3.2 项目市场条件分析 .........................14
4.A 市某综合医院项目投资规划方案..............................22
4.1 项目区位 ................................22
4.1.1 项目建设地点 ..............................22
4.1.2 项目外部配套条件 ..........................23
5.A 市某综合医院项目投资实证分析、总结与建议....................46
5.1 项目投资实证分析 .........................46
5.1.1 评价方法 .................................46
5.2.2 评价指标 .........................46
5.A 市某综合医院项目投资实证分析、总结与建议
5.1 项目投资实证分析
医院项目投资不仅具有一般项目投资的特点，还具有其独特的特征：一方面，项目投资是否科学可行，不仅仅是企业自己的事情，还会给政府和社会带来深刻影响，如项目投资失败将带来巨大的经济损失和恶劣的社会影响。因此，不能盲目进行投资，在评价时应该考虑项目投资的合理性和可行性。另一方面，项目投资分析具有模糊性，因投资分析体系和投资分析效果都具有模糊性，使得指标体系构建与方法的选择上都具有模糊性。
5.1.1 评价方法
投资分析评价要坚持系统性、充分性和针对性原则，定性和定量方法相结合。在分析项目投资评价指标时，须定性定量分析结合使用，才能得出更具准确性、客观性、科学性的评价结果。在选择建立指标体系时，分析了数据获取的难易程度及指标的特性，考虑以上因素，决定通过定性评价方法对评价指标进行确定，通过定量评价方法确定指标权重，通过基于统计分析的评价方法、基于目标规划模型的评价方法得到最终的评价结果，在此基础上提出本文中涉及到的 A 市某综合医院项目投资建议。
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6. 结论
结合 A 市某综合医院项目案例分析，通过对综合医院类项目的投资进行分析，得出以下结论：
（1）综合医院项目属于利国利民的民生工程，项目投资不仅要考虑他的经济消息，同时也要考虑他的社会效益。医院承担着一定的社会福利职能，服务质量应作为项目投资的一个出发点。综合医院的建设也与城市和区域的发展有着密切的关联，城市的规划和区域的发展有利于综合医院项目的运营，同时综合医院的建设，也能促进区域的发展。
（2）综合医院项目虽不能只考虑经济利益，但经济利益关系着企业的发展和生存，政府的补助不是利益的保障和来源，只有建设质量和服务质量同步提高，才能提高项目的竞争力和运营能力，不论是项目的建设还是运营，都必须考虑能否为企业带来经济效益，这是投资的一个决定性因素。
（3）成本因素，任何投资活动都离不开资本的投入，而综合医院项目的投入大，回收期长，是项目投资时必须考虑的问题，项目的前期建设和初期运营成本与运营收入无法平衡，所带来的经济风险，是投资者在项目前期投资阶段应考虑的重要内容。
（4）综合医院项目属于政府投资项目，受政策性影响较大，项目在享受政策带来的发展机会的同时，也要做好政策性变化的风险规避措施。
希望本文的研究能够为相似项目投资提供些许参考，但由于本文能力和时间有限，研究成果存在些许不足。对该项目的投资财务情况的掌握并不完整，这也导致文中无法准确分析出项目的投资成本和收益等相关问题，会直接影响项目投资的准确性和可靠性。
参考文献（略）
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