ZT公司济南平陵城项目投资分析与风险控制研究

第1章绪论

 

1.1研究背景

本项目积极响应国家及地方政府物流产业发展规划和政策和公司战略发展要求，借助铁路系统货运组织改革的大好时机，充分发挥公司的资源优势与专业优势，以济南及章丘市支柱产业物流需求为依托，按照“安全高效、节能环保”原则，规划建设以公铁联运为主的集散型多式联运物流中心，运用现代化信息技术手段，整合优化多式联运物流资源和信息资源，为区域经济提供专业化一体化物流服务，不断提高济南市整体物流服务水平，促进当地经济结构的优化升级，实现物流产业与区域经济的良性互动和可持续发展。现代物流项目开发建设必须适应地方经济特征，满足地方经济发展需要。济南市东部地区工业基础雄厚，产业聚集度较高，但没有大型物流园区与产业相配套，特别缺少联运型的物流中心，物流基础设施不完善。通过本项目的建设运营，能够有效发挥公路和铁路运输的整体优势，在一定程度上满足当地主导产业对物流的空间需求，推进区域物流产业向集约化、规模化方向发展。项目的运营将会成为济南铁路局适应区域经济发展的最理想的物流节点现代物流运输组织的关键技术是优化整合现有不同运输方式资源，形成点到点的多式联运物流网络。目前济南高新区已初步形成了电子信息、汽车摩托、生物医药和发电输配电装备四大产业集群，章丘明水经济开发区已初步形成了交通装备、机械制造、精细化工和食品饮料四大产业集群，主导产业特色明显，对铁路物流及公铁联运具有很大的潜在需求。

.......

 

1.2研究目的

当前，企业参与市场竞争面临的国际、国内宏观环境错综复杂。随着市场竞争环境的日趋激烈，国有建筑施工企业市场供需失衡、产品结构单一、发展质量不高、抵御风险能力不强等诸多问题的存在，严重困扰和制约着国有建筑施工企业的健康、持续发展。企业在市场竞争中，企业如何主动适应市场变化？企业如何发挥自身优势转型升级、实现多元化经营抵御风险？己经成为企业必然的选择和亟待解决的现实问题。本文研究的目的主要表现为以下三个方面：①首先介绍了项目基本情况。通过对当前国家宏观政策和产业环境、项目发展环境、项目市场需求进行分析，确定了项目建设条件、项目定位、项目发展目标和项目总体建设方案。②通过项目可行性研究分析确定了建设该项目的运营管理方案和业务组织、经营开发、项目盈利模式，探讨了公司济南平陵城物流项目的物流信息平台的规划方案，解决了该项目的规范运营问题。③对公司济南平陵城物流项目进行了投资估算、经济社会效益及风险控制研究三方面的评价分析，最终得出了项目可行性的结论。

.........

 

第2章平陵城物流项目基本情况分析

 

本章通过对本项目所在行业内和区域内市场信息的收集和整理，主要运用了“回归分析法”、“指数平滑法”、“灰色预测法”、“方法”四种战略管理和竞争情报的重要分析工具，分析评价了行业的需求动态、竞争动态和主要竞争对象相关的业务情况、市场策略、发展趋势、发展方向，进而明确了企业拓展新业务中所面临的市场背景、预测了项目未来发展的销售规模和盈利空间、提供了行业环境背景、分析了新的市场机会、市场需求、发展趋势、竞争策略、战略定位，为本项目的实施提供了信息支持和决策依据。

 

2.1项目建设环境分析

现代物流业作为企业利润增长的冰山一角，近年来发展迅猛，其发展水平已成为反映一个地区综合经济实力的重要标志。发展现代物流对于培育国民经济新的增长点，增加工商企业效益，引导交通运输企业及相关行业产业结构调整，促进第三产业发展，进而实现社会化大生产、大流通。我国政府高度重视物流业发展，陆续出台了《国务院关于促进流通业发展的若干意见》、《关于促进现代物流业发展的意见》等一系列文件。各大中专院校也相继开设了物流管理专业，为社会培养后备人才，山东省经贸委早先在年就有推动“环渤海物流中心区域建设”，建立一个囊括天津市、辽宁半岛、山东半岛整体的物流产业集群带，集中铁路运输和山东省高速运输优势，利用渤海湾深水港自然条件，整合铁路、公路、海运等运输方式，积极发展多式联运、集装箱、特种货物、厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式，推动各种运输方式有效衔接，提高物流效率。《山东省现代物流业“十二五”发展规划》（年）和《济南市现代物流业发展“十二五”规划》都强调加强铁路运输与港口、公路的衔接，发展多式联运，提高货物流通速度。通过合理布局物流园区、物流中心和配送中心，建立综合立体的多式联运体系，实现物流的畅通高效，从而培育物流业新的经济增长点。

..........

 

2.2项目市场需求分析

市场竞争无处不在。市场环境决定了竞争环境。市场是一只看不见的手，永远在变化之中。而我们的成功的还是失败的经验，则始终处于过去时的静止状态。项目的成功与否取决于市场和行业的信息支持。通过各种信息平台、数学方法和管理工具得到行业竞争环境的市场信息和分析评价这些信息，能给我们企业未来的发展以诸多昭」、市场建设环境调查和需求分析，是一个商业研究中非常重要的研究市场的手段和管理方法。本章应用“系统分析法”、“比较分析法”、“归纳分析法”、“价值链分析法”等思维方法分析了整个经济环境对企业发展预拓展的新业务的政策环境、经济环境、物流发展环境，预测了项目未来市场可能会发生的变化和可能存在的新的发展机会。

........

 

第3章平陵城物流项目的建设方案可行性分析..........15

3.1项目总平面布局方案..........15

3.2项目功能区域规划方案..........17

3.3项目总平面布局规划方案..........19

3.4项目主要设施规模及技术指标..........19

3.5业务流程及设备选型配置方案..........22

3.6交通组织及动线规划方案..........23

3.7公用辅助设施规划方案..........23

第4章平陵城物流项目技术可行性分析..........25

4.1组织结构方案..........25

4.2人员配备方案..........27

4.3项目运营模式..........28

 

第6章项目风险分析和控制

 

当前随着社会、经济发展、产业的细化和经营方式的多样化以及日新月异的技术创新，对风险的科学识别、控制越来越引起了企业的高度重视。风险无处不在。建设项目充满着风险，并且其潜在的风险将一直贯穿于项目实施的全部过程。工程项目在实施过程中，必须进行风险管理和控制研究，具有重要的实践意义。本章依据风险管理理论，首先运用敏感性分析方法，选取营业收入、建设投资和经营成本三个经济因素发生变化±、±对项目实施所得税后的财务内部收益率和投资回收期的影响进行了敏感性分析，评价了项目风险因素中的经济因素。其次，提出该项目中可能产生的风险主要有：建设风险、政策风险、财务风险、市场风险、经营风险等几种主要风险。最后，根据不同风险的特性，本章对这些风险进行了一定的评价及分析，并提出了相应的应对措施，进而从不同的角度规避和减轻项目风险。

.........

 

结论

 

从市场前景来看，随着济南“东拓”发展战略的进一步推进，通过对济南高新区及章丘明水幵发区产业结构及物流需求调研，结合当地区域物流发展现状及问题，可以认为，本项目市场需求旺盛，现实需求可靠。从技术性来看，本项目定位准确，方案设计成熟，项目工程拟定的建设规模、建设方案、交通组织及运营方式均比较科学合理。从社会效益来看，本项目对于促进就业有巨大的推动作用，同时有利于提高企业竞争力，促进区域经济发展。通过发展多种运输方式联合运输，可有效节约社会资源，降低社会物流成本，减轻主城区交通压力。从政策适应性来看，本项目符合现代物流的发展方向，符合国家对新建投资项目的指标要求，顺应山东省大力发展物流业战略方向，符合济南市“东拓发展战略及打造济南以陆路物流为主的公、铁、空立体物流枢纽的要求。

.........

参考文献（略）